Mua Bán Bất Động Sản Bắc Ninh
Nhà ở xã hội Nam Sơn Homes – Chủ đầu tư
NOXH Nam Sơn Homes là dự án tâm điểm tại thị trường bất động sản Bắc Ninh cuối năm 2025. Sáng nay, ngày 16/11/2025, dự án đã chính thức làm lễ khởi công, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong việc giải quyết nhu cầu nhà ở cho người lao động tại thủ phủ công nghiệp miền Bắc. Dưới đây là thông tin chi tiết, pháp lý và quy hoạch mới nhất về dự án NOXH Nam Sơn Homes.
DỰÁN
11/16/202512 phút đọc
I. Tổng Quan Dự Án NOXH Nam Sơn Homes Bắc Ninh
Nam Sơn Homes được phát triển trên nền tảng pháp lý vững chắc theo Quyết định số 296/QĐ-UBND ngày 15/7/2020 của UBND tỉnh Bắc Ninh về việc phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết. Dự án hứa hẹn mang lại không gian sống hiện đại, đồng bộ ngay tại trái tim công nghiệp của thành phố.
🏗️ NAM SƠN HOMES – DỰ ÁN NHÀ Ở XÃ HỘI QUY MÔ 7 TÒA TẠI TP BẮC NINH
Dự án Nhà ở xã hội Nam Sơn Homes đang được triển khai tại phường Nam Sơn, TP Bắc Ninh, ngay mặt đường Quốc lộ 18 và kết nối thuận tiện tới KCN Quế Võ, Nam Sơn – Hạp Lĩnh.
📍 Thông tin nổi bật:
• Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Cầu Ngà Bắc Ninh
• Quy mô toàn dự án: 07 tòa chung cư
• Giai đoạn 1 triển khai: 04 tòa CT01, CT02, CT03, CT04
• Chiều cao công trình: 22 tầng nổi, 01 tầng hầm
• Tổng diện tích sàn xây dựng (giai đoạn 1): khoảng 148.556m²
• Kèm công trình nhà văn hóa và hệ thống hạ tầng đồng bộ
Với vị trí chiến lược nằm giữa các khu công nghiệp lớn của Bắc Ninh, Nam Sơn Homes được kỳ vọng sẽ đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng tăng của người lao động, chuyên gia và các gia đình trẻ đang sinh sống, làm việc trên địa bàn.
Dự án đã chính thức triển khai thi công, đánh dấu bước tiến mới trong việc phát triển quỹ nhà ở xã hội chất lượng tại thành phố Bắc Ninh.
II. Vị Trí “Vàng” Của Nam Sơn Homes Tại Phường Vân Dương
Dự án NOXH Nam Sơn Homes sở hữu vị trí đắc địa, được coi là “trung tâm của trung tâm” công nghiệp Bắc Ninh. Khả năng kết nối giao thông từ dự án là điểm cộng lớn nhất:
Nam Sơn Homes có ví trí vàng khi đối diện là KĐT Himlam và ngay bên cạnh là chung cư Golden Park
Sát vách KCN Quế Võ 1: Chỉ cách 200m, cực kỳ thuận tiện cho cán bộ công nhân viên đi làm hàng ngày.
Kết nối trung tâm: Cách trung tâm TP Bắc Ninh cũ và Thị xã Quế Võ chỉ khoảng 3km.
Liên kết vùng: Di chuyển nhanh chóng đến KCN Nam Sơn – Hạp Lĩnh (cách 5km) thông qua các trục đường huyết mạch
Dự án có vị trí gần ngay tuyến đường cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn, dễ dàng lưu thông tới trung tâm tỉnh Bắc Ninh mới.
Tiềm năng tăng giá từ vị trí:
Khu vực có mật độ dân số cơ học cao, nhu cầu thuê và mua nhà rất lớn.
Hạ tầng giao thông Vân Dương đang được nâng cấp đồng bộ.
Nằm trong vùng lõi phát triển kinh tế năng động nhất tỉnh Bắc Ninh.
III. Chủ Đầu Tư Nam Sơn Homes: Công Ty Cổ Phần Cầu Ngà Bắc Ninh
Khác với các thông tin cũ trước đây, chủ đầu tư chính thức thực hiện dự án NOXH Nam Sơn Homes là Công ty Cổ phần Cầu Ngà Bắc Ninh. Đây là doanh nghiệp có bề dày lịch sử và uy tín lâu năm tại địa phương.
Hồ sơ năng lực chủ đầu tư:
Tên doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN CẦU NGÀ BẮC NINH (CAUNGA SEED JOINT STOCK COMPANY).
Mã số thuế: 2300108907.
Ngày hoạt động: 05/09/1998 (Hơn 25 năm kinh nghiệm).
Người đại diện pháp luật: Ông NGỤY VĂN TUẤN.
Trụ sở chính: Quốc Lộ 18, Phường Phương Liễu, Thị xã Quế Võ, Tỉnh Bắc Ninh.
Lĩnh vực hoạt động: Xây dựng, kinh doanh bất động sản, đầu tư công trình.
Lưu ý: Ông Ngụy Văn Tuấn cũng là đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Bắc Hà (chuyển đổi từ Công ty TNHH Bắc Hà), một đơn vị có tiếng tăm khác tại Bắc Ninh. Sự tham gia của chủ đầu tư Cầu Ngà với năng lực tài chính vững mạnh là bảo chứng cho tiến độ và chất lượng của Nam Sơn Homes.
IV. Tại Sao Nên Sở Hữu Căn Hộ Tại NOXH Nam Sơn Homes?
1. Giá trị an cư hoàn hảo
Thay vì phải đi thuê trọ chật hẹp, Nam Sơn Homes mang đến cơ hội sở hữu nhà ở với chi phí hợp lý nhưng tiện ích vượt trội:
Thiết kế căn hộ tối ưu công năng.
Môi trường sống văn minh, an ninh đảm bảo.
Hệ thống trường học, chợ, công viên ngay nội khu.
2. Cơ hội đầu tư sinh lời
Với việc khởi công vào ngày 16/11/2025, đây là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư nắm bắt cơ hội:
Giá khởi điểm đợt 1 luôn tốt nhất.
Tiềm năng tăng giá cao khi dự án hoàn thiện hạ tầng.
Khả năng khai thác cho thuê cực tốt nhờ lượng lớn chuyên gia và công nhân tại KCN Quế Võ.
Kết Luận: Sự kiện khởi công NOXH Nam Sơn Homes đánh dấu sự trở lại mạnh mẽ của thị trường bất động sản Bắc Ninh cuối năm 2025. Với uy tín của chủ đầu tư Cầu Ngà Bắc Ninh và vị trí đắc địa, đây chắc chắn là dự án đáng được mong chờ nhất hiện nay.
Năm 2026 đối tượng nào được mua nhà ở xã hội?
Căn cứ khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi tại Luật Dân số 2025, đối tượng được mua nhà ở xã hội gồm:
- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.
- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
- Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
- Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
- Người có từ 02 con đẻ trở lên (Áp dụng từ 01/7/2026).
- Ngoài ra, căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán cho đối tượng sau:
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
+ Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
Trên đây là đối tượng được mua nhà ở xã hội năm 2026.
Điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội năm 2026
Căn cứ Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi Nghị định 136/2026/NĐ-CP điều kiện để được mua nhà ở xã hội năm 2026 được quy định như sau:
- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 35 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 50 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.
- Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định trên là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.
- Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.
Người dân được tự cam kết mức thu nhập để mua nhà ở xã hội nếu không có giấy tờ chứng minh
Đồng thời, Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định việc xác định điều kiện thu nhập để mua nhà ở xã hội đối với người không có hợp đồng lao động như sau:
Trường hợp đối tượng người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.
Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.
Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.
Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
Đăng ký Tư Vấn
